惠陽府〔2008〕26號

印發(fā)惠州市惠陽區(qū)代建制經(jīng)濟適用住房廉租住房建設(shè)暫行實施辦法的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)府直屬有關(guān)單位：

   現(xiàn)將《惠州市惠陽區(qū)代建制經(jīng)濟適用住房廉租住房建設(shè)暫行實施辦法》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

                                二〇〇八年四月七日

惠州市惠陽區(qū)代建制經(jīng)濟適用住房廉租住房建設(shè)暫行實施辦法

第一條  為規(guī)范代建制經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)，建立健全區(qū)住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)國家建設(shè)部等四部委頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》、建設(shè)部頒發(fā)的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《惠州市區(qū)代建制經(jīng)濟適用住房廉租房建設(shè)暫行實施辦法》（惠府〔2007〕82號）和《惠州市惠陽區(qū)“十一五”期間經(jīng)濟適用房廉租房建設(shè)方案》（簡稱《方案》）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條  區(qū)規(guī)劃管理部門應(yīng)依據(jù)《方案》確定的用地原則和區(qū)域，制定惠陽區(qū)經(jīng)濟適用住房廉租住房建設(shè)用地規(guī)劃。

第三條  區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)會同區(qū)國土資源、規(guī)劃等相關(guān)部門根據(jù)《方案》明確的實施計劃，提出惠陽區(qū)經(jīng)濟適用住房、廉租住房項目建議書，經(jīng)區(qū)經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過，報區(qū)政府批準(zhǔn)。

第四條  區(qū)國土資源管理部門依據(jù)《方案》、惠陽區(qū)經(jīng)濟適用住房和廉租住房的用地規(guī)劃等，在出讓商品房建設(shè)用地時，將代建經(jīng)濟適用住房廉租住房項目作為該土地公開招標(biāo)、掛牌或拍賣出讓條件之一，由政府委托中標(biāo)企業(yè)或競得企業(yè)代建。該土地使用權(quán)公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓公告中應(yīng)明確以下內(nèi)容：

（一）參與土地使用權(quán)出讓的投標(biāo)企業(yè)或競價企業(yè)必須具有三級或以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（二）代建土地、房屋面積；

（三）代建成本；

（四）代建利潤；

（五）代建時限。

第五條  區(qū)國土資源管理部門應(yīng)將含經(jīng)濟適用住房、廉租住房項目的土地出讓資料及中標(biāo)企業(yè)或競得企業(yè)資料及時報區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。

第六條  代建項目實行總承包。由區(qū)房產(chǎn)管理部門依據(jù)《方案》和土地出讓公告，與中標(biāo)企業(yè)或競得企業(yè)一起擬定代建合同，經(jīng)區(qū)經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過，報區(qū)政府批準(zhǔn)后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門代表區(qū)政府與代建企業(yè)簽訂代建合同。

第七條  代建企業(yè)應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房項目建設(shè)規(guī)定和代建合同，編制項目可行性研究報告報區(qū)發(fā)展和改革部門。區(qū)發(fā)展和改革部門應(yīng)根據(jù)國家、省有關(guān)固定資產(chǎn)投資管理的規(guī)定，對經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)項目進(jìn)行立項審批。

第八條  區(qū)房產(chǎn)管理部門協(xié)助代建企業(yè)辦理項目報建及相關(guān)規(guī)費減免等手續(xù)。

第九條  區(qū)規(guī)劃部門在審查經(jīng)濟適用住房、廉租住房設(shè)計方案時，要同時審查其是否符合《方案》及代建合同的要求。

第十條  經(jīng)濟適用住房、廉租住房代建項目竣工驗收合格后，由區(qū)經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)代建合同對項目進(jìn)行驗收，區(qū)房產(chǎn)管理部門憑竣工驗收合格證明和區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組意見與代建企業(yè)辦理經(jīng)濟適用住房、廉租住房交接手續(xù)。

第十一條  區(qū)財政部門在項目結(jié)算后，對工程結(jié)算造價進(jìn)行審定，審定結(jié)果上報區(qū)政府備案。

第十二條  工程結(jié)算后，代建企業(yè)將土地余款及報建費上交區(qū)財政；資金到賬后，區(qū)財政以經(jīng)審定的實際的結(jié)算金額按代建合同的相關(guān)約定支付給代建企業(yè)。               

第十三條  區(qū)審計部門應(yīng)依法對項目工程結(jié)算造價進(jìn)行審計監(jiān)督，并將審計結(jié)果上報區(qū)政府。

第十四條  本辦法從印發(fā)之日起實施。