根據(jù)《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）的要求，惠陽區(qū)自然資源局制定了惠陽區(qū)2023年度標定地價更新初步成果，并于2023年4月17日至2023年5月15日通過“惠州市惠陽區(qū)人民政府”網(wǎng)站向社會各界公開征求意見。截至2023年5月15日，收到5條公眾提交的意見和建議。
單位
意見
采納情況
情況說明
社會公眾
現(xiàn)在有基準地價，又有標定地價，請問兩者有何區(qū)別？
不采納
基準地價屬于級別平均價，反應宏觀地價水平并且主要作為最低價格控制標準，更新周期一般為3年；標定地價屬于具體宗地價格，每年更新，價格水平接近市場交易價。
星河丹堤小區(qū)房價顯著高于周邊小區(qū)房價，但是標定地價與鄰近標準宗地價格卻相差并不是很大，對此比較疑惑。
標定地價是用兩種評估方法加權后綜合確定的，也會用到房價來推算地價。星河丹堤的房價是在特定市場環(huán)境下成交的價格，所以在評估過程中，剩余法售價的取值會取一個客觀的價值，會考慮周邊在售項目的價格進行綜合確定。
1、附件2 惠陽區(qū)2023年度標定地價圖件建議增加土地級別；
2、標準宗地位置建議統(tǒng)一，按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進行表述；
3、整體水平分析中，工業(yè)用地漲幅、商住混合用地下跌數(shù)值與評估結(jié)果對比表、評估結(jié)果對比圖中數(shù)值不相一致。
采納
1、意見采納，已在標定地價成果圖件上增加了各標準宗地的土地級別；
2、意見采納，經(jīng)核實，原標準宗地位置均按證載地址進行表述，現(xiàn)已按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進行表述。
3、意見采納，存在筆誤已統(tǒng)一修改為工業(yè)用地漲幅為5.73%，商住混合用地下跌了3.03%
特此公告。
惠州市惠陽區(qū)自然資源局
2023年5月16日
附件：
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